龙岗法院代理原告解除商品房预售合同

广东省深圳市龙岗区人民法院
民事调解书
（2026）粤 0307 民初 5 号

原告：刘。
委托诉讼代理人：伊记涛，广东广泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：
被告：深圳
案由：商品房预售合同纠纷。
原告诉称，原告与被告于 2023 年 12 月 4 日签订《深圳
市房地产买卖电子合同（预售）》（下称“合同”），约定
原告购买被告开发的位于深圳市龙岗区宝龙街道的房产，房屋用途为商务
公寓，建筑面积 54.22 平方米，套内建筑面积 35.35 平方米。
合同总价款为人民币 1415512 元。原告已依约于签订合同后
支付全部购房款 1415512 元，履行完毕全部合同义务。然而，
被告在履约过程中存在严重违约行为，具体如下：一、交付
房屋的装修格局与样板房严重不符，构成根本违约。根据合
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同第十八条约定，出卖人应当对样板房的装修装饰材料等以
书面形式详细说明。若出卖人未提供样板房说明，则样板房
本身即为具体确定的商品房及相关设施的说明和允诺。原告
基于对被告展示的样板房（特别是其装修格局、空间布置、
设施配备等）的信赖而作出购买决定。但经原告现场查验，
被告拟交付房屋的实际装修格局、空间利用方式等与样板房
存在实质性、显著差异，严重肜响了房屋的使用功能、居住
体验及商业价值。被告此行为，直接违反了合同第十八条的
约定以及第二十八条关于广告、样板房等内容构成合同组成
部分的规定，构成虚假宜传与根本违约。二、被告未按合同
约定期限交付房屋，已构成逾期交房。合同第九条明确约定，
出卖人应于 2024 年 8 月 31 日前将房屋交付原告。但截至目
前，被告仍未履行交付义务，已构成逾期交房。根据合同第
十二条约定，逾期交付的，买受人有权解除合同并要求出卖
人退还全部已付款、支付利息及违约金。三、被告的违约行
为导致原告合同目的无法实现。原告购买涉案房屋，是基于
被告承诺的特定装修格局与交付期限。被告“装修格局不
符”与“逾期不交付”的双重严重违约行为，已根本违背了
原告的缔约目的，致使合同目的无法实现。请求判令：1．判
令解除原、被告双方签订的《深圳市房地产买卖电子合同（预
售）》（合同编号：深（龙）网预买字（2023）号）；
2．判令被告向原告返还已付购房款共计人民币 1415512 元，
并支付自付款之日起至实际清偿之日止的资金占用利息（以
1415512 元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的
贷款市场报价利率 LPR 计算）；3．判令被告向原告支付逾
期交房违约金，按合同第十二条约定的标准计算，自 2024
年 9 月 1 日起至合同解除之日止；4．判令被告向原告支付
因根本违约导致合同解除的违约金，按合同总价款 1415512
元的 10%计，即 141551.2 元；5．判令被告承担本案全部诉
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讼费用、保全费及原告为实现债权所支付的合理费用。
本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如
下协议：
一、原被告双方同意解除双方于 2023 年 12 月 6 日签订
的《深圳市房地产买卖合同（预售）》【编号：深（龙）网
预买字（2023）号，以下称“购房合同”】。
二、购房合同解除后，原告向被告退还位于龙岗区宝龙
街道，并在购房合同解除后三个月内协助将案
涉房屋产权变更至被告名下。原告应无条件配合，包括但不
限于按被告通知的时间和地点到场签署文件、提供有效身份
证明原件等。如原告逾期或不配合办理，每逾期一日，应按
购房款总额的万分之五向被告支付违约金。
三、原告同意于案涉房屋权属变更至被告名下后 5 个工
作日内，将案涉房屋移交返还给被告。原告应确保房屋空置、
无杂物、结构及设施完好无损（正常使用磨损除外） 。
四、被告同意于案涉房屋的权属变更至被告名下且原告
返还案涉房屋后 10 个工作日内一次性退还原告支付的购房
款人民币 1025512 元和装修款人民币 2000 元。
五、本案受理费 19652.21 元原告已预交，因调解减半收
取 9826.1 元，原告同意承担本案诉讼费。除此之外，双方就
原《购房合同》的签订、履行、解除再无其他争议，被告无
需向原告承担任何其他形式的赔偿或补偿责任。
六、如被告未第四条约定支付款项的，原告有权依据生
效民事调解书向法院申请强制执行。
经双方当事人一致同意，上述协议经双方当事人在调解
协议上签字后即具有法律效力。原告多预交的 9826.11 元待
案件生效后本院予以退回。
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上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
审 判 员 林 宗 
二○二六年四月十五日
本件与原本核对无异
书 记 员 袁 瑞